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发布于:2019-11-10 09:19:50  访问:119 次 回复:0 篇
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Quelle Surface Pour Un Investissement Locatif Pinel ?
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En effet, un recentrage avait permis de réduire le nombre de zones concernées par le dispositif Pinel. La loi Pinel défiscalisation a été delayée de four ans en 2018. La loi Pinel 2019 apporte quant à elle quelques modifications de ses situations de défiscalisation par rapport aux années précédentes. Pour bénéficier de la loi Pinel, le bien immobilier ne doit pas déjà faire l’objet de déductions fiscales.
Point 7. L’investisseur peut louer à ses ascendants ou à ses descendants et profiter de l’avantage fiscal. Ces locataires familiaux doivent respecter les critères du dispositif. Ils doivent satisfaire à des situations de ressources et être détachés du foyer fiscal de l`investisseur.
Louer en famille, c’est permis ! Avec le Pinel, vous pouvez louer le logement à l’un de vos ascendants ou de vos descendants à condition qu’ils soient détachés de votre foyer fiscal.
Le dispositif de défiscalisation Pinel a pour objectif de dynamiser les investissements locatifs dans les villes où la demande de logements est forte. Les logements qui bénéficieront du dispositif Pinel devront être mis en location à titre de résidence principale et devront être loués nus. De plus, les ressources des locataires ne devront pas dépasser certains plafonds. Il est possible de louer le bien immobilier à ses ascendants ou descendants (logements acquis à partir du 1er janvier 2015 sous certaines circumstances).
Pour bénéficier de l’avantage fiscal prévu par cette réforme, il faut remplir plusieurs conditions liées au kind de bien, à son niveau de performance énergétique, à la période d’investissement, à la localisation du logement, au locataire et à la location. septembre 2014 et le 31 décembre 2016 (dispositif reconduit en 2017) peuvent profiter d`une réduction de leur impôt sur le revenu réparti sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans, respectivement la réduction s`élève à un montant de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d`achat du logement.
Comment calculer le loyer Pinel ?
Calcul de la surface pondérée
On multiplie ensuite le plafond de la zone par un coefficient (0,7 + 19 / surface pondérée) pour obtenir le loyer maximum au m² du logement. Il suffit alors de multiplier ce montant à la surface pondérée pour obtenir le loyer maximum autorisé par mois en Pinel.
Un dispositif transitoire permet de maintenir le bénéfice du dispositif Pinel pour les logements situés dans des communes de la zone B2 ou C bénéficiant d’un agrément, dès lors que les permis de construire ont été délivrés au plus tard le 31 décembre 2017, et à la situation que ces logements soient acquis par les contribuables au plus tard le 31 décembre 2018.L’acheteur doit investir dans un logement locatif, c’est-à-dire qu’il s’engage à le louer à un particulier pour une durée minimale de 9 ans.Alors que son prédécesseur le Duflot ne proposait qu’une seule durée (neuf ans) pour un seul taux de défiscalisation (18 %), le Pinel se décline en trois variations pour plus de souplesse et davantage d’économies d’impôts, selon le choix de l`investisseur.Attention à bien respecter le plafond most des niches fiscales de 10 000 €/an.
Mais cette décision a été reportée par le nouveau gouvernement de Macron au 31 décembre 2021. Le dispositif est donc maintenu mais certains critères et éléments constitutifs, comme le système de zones, ont été revus et modifiés. Valable jusqu’en 2021, le dispositif Pinel permet de faire un investissement immobilier avantageux.
Les plafonds de ressources des locataires dépendent de ce zonage. Les zones B2 (sauf agrément d’Etat) et C ont été exclus du dispositif Pinel immobilier depuis 2018. Il est cependant encore attainable dans certaines zones tendues B2 et C de faire un investissement locatif Pinel jusqu’à fin mars 2019. Renseignez-vous en amont sur les villes éligibles à la loi Pinel.
Cordialement. Je suis agent immobilier et je loue des logements soumis au dispositif Pinel. Oui, le dispositif permet de louer à son enfant.
La location de maison ou d`appartement avec la loi Pinel est très encadrée, et l`une des situations exigées des locataires est l`occupation à titre de résidence principale. Voici, en exemples illustrés, les principales questions qui entourent la relation entre résidence principale et loi Pinel.
La réduction d’impôt n’est pas applicable aux logements dont le droit de propriété est démembré. Dans le cadre de la loi Pinel, la réduction d’impôt est conditionnée à l’engagement de louer le logement nu à utilization d’habitation principale. Successeur du Dispositif Duflot, la Loi Pinel permet une REDUCTION D’IMP\ÔTS pouvant aller jusqu`à 21% de son investissement immobilier à however locatif. La LOI PINEL est un dispositif qui permet aux particuliers d`investir dans l`immobilier tout en réduisant leur impôt sur le revenu sur 6, 9 ou 12 ans. Prolongé pour offrir plus de visibilité aux acteurs du logement, le dispositif Pinel d’aide à l’investissement locatif sera désormais réservé, pour les 4 prochaines années, aux investissements immobiliers réalisés dans les zones tendues, où la demande des logements excède fortement l’offre.
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